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中国饭店协会副会长、正大集团罗家顺:正大中
作者:赵家腊汁肉发布时间:2021-01-09 18:45

沿着长安街往东,数栋摩天大楼矗立于此,这里是北京CBD。每天早上八九点,匆忙的人流开始穿梭于这个核心的财富坐标,写字楼灯火通明直至深夜。未来,这一区域日均人流量将超过100万人次。

按全球商务区吸引力的最新排名,北京CBD名列第七,蝉联中国榜首。寸土寸金的地段,功能区占地面积只有北京的0.04%,预计将汇集全北京70%的国际金融机构、90%的国际传媒机构、80%的国际组织。

正大中心就设在北京CBD核心的“金十字”。北接光华路,西邻中国尊,俯瞰央视大楼,由两栋238米高的双子塔组成,其中一座作为正大集团的中国区总部,另一座则是世界华商中心。

立足北京,放眼世界,正大集团对它寄予厚望,也格外用心。

 

 

中国饭店协会副会长、正大集团副董事长、正大商业地产集团执行董事长罗家顺

      正大集团副董事长、正大商业地产集团执行董事长罗家顺说,“北京CBD不缺甲级办公楼,但我们要看得更长远,从概念、定位到执行,全部都要创新。”正大中心的立意,不在于一栋写字楼,而是准备结合正大集团产业、运营及服务优势,打造产业集群,将政策、人才、资金、孵化器等资源进行全面整合,激发产业活力,实现从商务办公到商务生态的延伸。

“我们要换道超车。”罗家顺说。

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崭新指引

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正大中心“大健康+大未来”产业生态圈的理念,始于规划之时。

经历前期土地开发,中期开工建设,至罗家顺全权接手该项目的招商及管理,这一方向从未动摇。正大集团高层期望,聚集高科技与大健康领域的优质公司,延伸至产业链上下游,整个商务生态系统可以优势互补,实现多赢。与此同时,在“世界华商中心”的定位下,成为全球华商之间以及华商与政府之间交流、探讨的平台与纽带,实现合作共赢。

罗家顺指出,深挖正大的百年DNA,有着“做世界的厨房、人类能源的供应者”的愿景,在健康中国战略的背景下,“大健康”既是集团产业布局的重要板块,也是民族富强的基础和人民的共同追求。

数据显示,2019年,中国大健康产业规模达到8.78万亿元,2020年突破10万亿元,未来五年(2019-2023)的年均复合增长率约为12.55%,产业潜能将继续释放。

在这一招商思路的指引下,多家大健康产业标杆企业先行入驻,比如中国生物制药、比奥罗历加等,初步形成了聚集效应。

罗家顺强调,医药公司的入驻不是最终目的,“更重要的是,我们希望搭建起大健康生态圈,不单是制药、医疗设备,健康医养也要纳入其中,就连大厦的零售区,消费者都能看到大健康的概念无处不在,比如已经入驻的同仁堂旗下的新品牌——芝嘛健康。”

“大未来”则与国家新基建的发展方向同频共振。

5G、物联网等在内的通信网络新科技,AI人工智能、云计算等前沿技术,以及大数据、智能计算为代表的算力科技企业,都囊括在“大未来”的产业规划之中。已入驻的代表性企业,有全球化智能数据分析和决策领导者GfK、国内首家聚焦于数据中心运维安全领域的齐治科技……

就写字楼开发商而言,最后阶段的招商直接与收益和价值挂钩,多数人将租金收益视为首要考量,这却不是罗家顺眼里的核心标准。

黄金地段里的标杆建筑,正大中心有意向的潜在租户众多,就首批入驻客户,他的挑选格外谨慎。

“在我们选择租户时,必须要考量企业的诚信度、创造经营的情况以及为政府创造税收的能力。”罗家顺看重长期主义,他所遵循的是正大集团“三利”原则,先利国利民,而后利企业,唯有此发展才是可持续的,这一点,即便在疫情的压力下,也没有丝毫退让。

重视品质和内容,也同样落脚到商业品牌的入驻。罗家顺接手项目的第一天,就向团队提出要求,商业楼层必须周一到周日都有人流,一定要让租户能做7天的生意。

“土壤肥沃的一片地,要是铺了水泥,后面什么也种不了,我们要主动找水源,找适合栽种生长的作物,生态才能成长起来。”罗家顺说,这种理念客户非常认可,招租情况好于预期。

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科技塑形

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科技元素,不止是正大中心的招商重点,亦融入双子大厦的躯干架构,使其成为智慧型商务综合体标杆。

整体建筑地上45层、地下6层,配备了定制幕墙通风器,通过调节室外新风,实现高层建筑无能耗自然通风,在封闭环境里有效提升空气清洁度,排出室内浊气及蓄热。

UV杀菌功能的空气净化系统,将初效过滤器、双级静电过滤器和紫外线杀菌UV灯相结合,在疫情常态化的当下,空气净化高标准,作用尤为重要,其杀菌强度高于中国疾控中心研究公布的、消灭新冠病毒所需的90μW/cm2的紫外线照射强度。同时,这套系统大大节省资源,每年减少暖通空调能耗超过10%,节约设备耗电及人工管理费用80万元/年。

替代人力,系统扮演大厦的指挥者。

智慧出入系统,集人脸识别、速通门和电梯目的选层于一体,通过人脸识别,可辨别进入者的预留信息,系统通过闸机自动派梯并选层,7米/秒超高速电梯将来客快速送达目的层。整个出入过程实现零操作、零接触,减少通勤时间,提高人员流通效率。

地下车库的智能泊车系统,能实时分析存储数据,具备拥堵提示、占位识别、反向寻车、自助缴费等功能,合理分配车位,降低通勤成本。

不止硬件设施,软件能力也有科技赋能。

正大中心为入驻客户量身定制客户专线桥架预留和VSAT卫星通信系统预留,升级其通信条件,确保实时商务洽谈。针对智慧运维,私有云平台系统为入驻企业提供安全的云桌面服务,根据企业需求集成虚拟资源,另有微模块机房可供企业租用。

在正大集团,重视科技应用与数智化趋势,不是一句空话,罗家顺举了两个例子:位于平谷的正大鸡蛋生产工厂,日产约300万枚鸡蛋,常规工作交由机器人完成,人力大为减少;公司建于青岛的食品加工厂,年产能超13万吨,全线自动化,工人只有27名。

“技术让出错机会大大减少,‘大未来’既是正大中心的主题和定位,也是正大集团自带的基因。”罗家顺说。

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生态共荣

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多项特色功能、设施和一站式运营服务,令正大中心显著区别于其他商务综合体。

在正大中心北塔四层,全景沉浸式宴会厅、多功能厅、远真会议室以及贵宾休息室,覆盖商务接待空间的多重需求。最值得一提的是沉浸式宴会厅,1400平米的场地采用无柱设计,能容纳上千人,巨幅视触融合屏幕横贯前厅,加上动态裸眼3D画面、立体环幕影像展示和特殊扩声系统,实景与声线、光影相交融。

搭乘电梯往下走,另一重空间深藏地下32米处,这里是北京城绝无仅有的私人存储金库,占据地下四至六层,可用于存储个人的收藏、机构的重要设施或者文件。

进入“正大宝库”,犹如好莱坞大片的场景,出入程序非常严格:先过完安检,第一道关卡是定制的金库圆门,重达9吨,光拉开就要两人合力;步入走廊,内部再按大中型空间、不同存储箱型划分各类管藏库区,每位客户需要经过智能门禁系统、生物识别以及动态密码等多重认证方可进入。

工作人员介绍,圆门通过UL最高级别认证,防火防爆防钻,同时库内防爆安检系统、智能巡更系统、红外布防系统、震动测探系统、紧急报警求助系统等藏于各处,监控无死角。库区墙壁厚达40公分,由混凝土一次浇筑而成,并内嵌双排螺纹钢与T-bar构件,可谓铜墙铁壁。

很多银行提供保险柜存储业务,一栋商务综合体大厦为何要花如此大力气打造金库?

罗家顺解释,“首先市场存在需求,其次服务有提升空间,非常重要的一点,东西放在城市核心位置的办公楼,存取也方便,我们的考虑是从客户出发,这也将有力反哺我们的产业生态。”

突破传统商业综合体运营思维,正大中心的差异化服务在不断叠加。

按罗家顺的规划,楼内将设有医疗室随时待命,工作疲惫楼下就能叫按摩服务,入驻餐厅可以直接供餐宴会厅的宴请,可调整自有空间成为活动举办地,甚至女性夜间办公安全服务也在考虑计划中。

“未来运营过程中,我们会进行大量数据分析,收集租户反馈,了解哪些是必要的服务。”罗家顺说。

正大的远谋在于,将一栋楼转化为一个商务生态,构建紧密关系。整个“大健康+大未来”的商务生态圈里,入驻企业不仅带来新科技与新人才,也能找到解决其需求的不同维度支持,全方位盘活资源。正大中心作为平台和服务提供方,深度参与和陪护企业从孵化、成长到持续盈利增长的全生命周期服务体系。

最后,罗家顺对生态的归结用了一个关键词,“大协同”。

“愿意创新的人总不会落后。正大中心的定位、设施、管理和内容,全北京能找出同质化的项目吗?我想,应该是没有的。换一条车道开,才会更有机会回报政府和人民。”罗家顺说。

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